525万!联想前副总裁跳槽须支付高额违约金

联想前副总裁跳槽须支付525万违约金

公司回应:已收悉,表示欢迎

新方法应运而生,例如本案,用变相手段实现溢价。

镁编特地查阅了当年的土地挂拍出让文件,确实没有明确规定,15%的自持需要独立建楼。

这位区域总还告诉镁编,一般情况下,开发商处理“自持面积”,要么是内部销售给熟悉的人、不需要任何产证的人,要么就是长租,没有其他更多更好的办法处理自持。

记者|吴若凡 编辑|陈梦妤 赵云 肖勇 王嘉琦

据悉,北京市海淀区劳动人事争议仲裁委员会裁决结果包括:一、常程继续履行竞业限制义务;二、常程于本裁决书生效之日起十日内,支付联想移动通信进出口(武汉)有限公司违反竞业限制义务违约金五百二十五万二千八百二十一元零九分;三、常程于本裁决书生效之日起十日内,返还联想移动通信进出口(武汉)有限公司2020年1月竞业限制补偿金七万二千九百五十五元八角五分(税前);四、驳回联想移动通信进出口(武汉)有限公司的其他仲裁请求。

但地块要求苛刻,要求保障房占5%,配2000平方米的社区行政医疗卫生设施(无偿移交给政府),15%需整体持有且70年无法转让(即20%左右的面积无法出售),住宅套数下限450套,配建中小户型不低于总建面的70.0%。

百度好看视频总经理 宋健先生

艾瑞咨询华南区总经理 伍毅然先生

此前联想透露,自2017年与常程签署限制性协议之日起,在其离职前24个月内,联想共计向常程支付了竞业限制的股权对价500余万元。常程离职后,联想亦向其支付了竞业限制经济补偿。联想已向仲裁庭要求常程返还股权激励金额、支付违反竞业限制义务违约金,并继续履行竞业限制义务。

出于职业敏感,镁编仔细查了下资料,原来这个项目——新城虹口金茂府就是2016年的广中路地王,彼时这块地被新城以37亿元总价拿下,溢价率77.4%,折合楼面价6.7万元/平方米左右。

未来好看视频将通过1000亿流量专项扶持新的品牌主张下“轻松有收获”的优质内容及创作者,建立好看特有的内容生态体系,3-5分钟的视频展现形式,深度传达创作者价值与观点。并通过日新增专业短视频创作者5000+,创作者活跃度超过50%的增幅提高百度短视频生态的活力。最终,以公域流量+私域流量双轮驱动优质KOL资源助力内容营销,提升广告主内容营销转化率。

艾瑞咨询华南区总经理伍毅然先生则从数据和趋势的角度,分享了《2020年中国直播电商生态研究报告》。自2019年中国直播电商爆发以来,目前正处于高速成长期。这份报告让我们系统的看到中国直播电商生态的发展背景、发展现状,以及通过丰富详实且专业的数据分析对未来中国直播电商的发展趋势进行趋势预测和问题的探讨。

“很明显,开发商是为了解决成本和利润问题,变相突破政策限制,尽快让货值变现。”

限制性协议需笔迹鉴定

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一套房子3份合同,租、售、装

不过,常程方面并不认可这一协议的真实性,其称,协议并非本人签字。另有消息称,常程声称联想方面提供用于笔迹鉴定的多份常程的劳动合同和相关法律文件均非其本人签署,所以鉴定机构直接调用了常程在工商部门档案中的签字材料,完成了笔迹鉴定。

一位精通房屋设计的区域总告诉记者,这实际上是两套房子合二为一,即当项目在毛坯竣备之后,再进行装修,将两套房子打通,完之后交给业主。只不过一部分空间是业主的,一部分是开发商自己的。

事实上,自持现象在房地产颇为普遍,不少地方政府为防止“地王”出现,将限制措施附加在出让条款上,如增加自持面积,降低甚至“冻结”不动产的流动性,抑制土地溢价前景。

通过伍毅然先生的详尽深度解读,更系统性勾勒出中国直播电商产业发展的蓝图。直播电商是正和博弈,直播购物集粉丝人设、专业选品、直观展示、实时互动等优势特征于一体,缩短了流通费用和信息沟通成本,极高地提升了购买转化率,使产业链各方受益。与此同时衍及发展了更多附属业态与参与者,直播的人、货、场、形也更加丰富多元。

10月10日,有消息称劳动争议仲裁委员会已就“前联想副总裁常程跳槽小米”一事公布了裁决结果,常程须继续履行竞业限制义务,并支付违反竞业限制义务违约金525万余元。对此,联想方面回应对该裁决结果表示欢迎并深受鼓舞。

同时,一位设计院的项目总监告诉镁编,自持部分通常是独立成户,持有部分不能分布在各个楼层。

很巧,这时候一个项目映入了他的眼帘,均价才10.2万元/平方米,总价1300万元起。为什么是”才”,因为项目所在的上海内中环地区,已经没有普通住宅新房,周边别墅3400万元/套起。

据镁编不完全统计,2016年以来,多家头部房企在北京、上海、广州、佛山等城市竞得16宗自持地块,总出让价高达420亿元,自持比例从36%到100%不等。

本次峰会得到了政商各界领导的指导与支持,广东省商务厅电子商务处处长黄金祥先生,惠州市常委、秘书长余金富先生,香港贸易发展局中国内地总代表钟永喜先生等重要领导作为嘉宾参加会议并精彩致辞。粤港澳大湾区作为新兴的国际科创中心,慧聪集团携手大亚湾管委会共同拓展“直播+短视频+区域经济电商”新零售供应链生态圈获得各界领导的肯定。未来粤港澳大湾区将不断深化新兴经济发展,培育高质量发展提供新的动力。

仲裁结果意味着常程要离开小米

这样算下来,扣除保障房、自持部分等,可售部分的实际楼板价达到87425元/平方米。

不过应该注意这类房子后期二手房交易时的风险和麻烦。

“目前一些项目的设备阳台和飘窗会有验收前后的区分,比如别墅在验收前没有地下室,而是验收之后再去打通。所以这种操作,在开发领域是存在的。”

读者看到不禁要问,只签20年合同,那20年之后呢?开发商也替你想好了,等到期后,和开发商无偿续租,租赁部分也可以直接转租。

2020年疫情的影响下,大量商业机构寻求契机进行线上战略转移,催生“网红经济”、“直播带货”这些新模式,确立以“短视频+直播”为创新模式的新风口。直播及短视频平台将成为下一个消费经济洪峰的诞生地,至少代表未来5-10年红利。如何整合产业链资源实现内容生态创新保持高速增长,成为业界所面临的焦点话题。

另一方面,项目的备案均价定在了10.2万元/平方米,明面上看每平方米仅比可售部分实际地价高1万多块,其实开发商是通过“变现自持面积”,降低了每平方米的成本。

“原先,48平方米是独立成套、有入户门,但经过一番改造,开发商把自持部分做进了套内面积。”

小东总以抖音和快手这两大短视频直播平台举例,深度剖析了它们之间营销价值差异。在小东总看来,抖音的平台属性更适合种草,快手更适合带货。但无论任何平台或商业模式,都离不开以用户为中心的根本,用户所见、所知、所感、所传实为一切传播的根本。最后小东总大胆预测,2025年货找人对比人找货的比例将达到4:6,实现五年近半的高速发展。

后续嘉宾分享亦可为精彩纷呈,从直播电商的产业趋势,到直播平台的营销创新,再到网红电商的搭建运营,以及直播生态的平台服务。本次峰会围绕短视频直播生态未来趋势、品牌门店直播体系场景空间营造能力,以及新零售供应链生态圈构建等话题进行深度探讨和解析,为品牌客户解决如何启动、如何落地、如何推广的痛点,提供完整营销路径。

中关村在线董事长刘小东先生以《新模式新业态新消费》为主题分享了社交媒体和算法媒体时代引发的直播电商新趋势,以及应对策略。小东总认为,直播电商的出现重塑“货找人”的商业逻辑,反向推动前端实现柔性供应链生产。直播电商是当下极其稀缺的肉眼可见的大风口,直播的商业势能是短视频的10倍不止,或成为未来十年最大的商业趋势。

一直以来,上海严格的土拍政策是悬在开发商头上的利剑。这个项目,如果100%按规矩卖房,开发商可能真没太多钱可赚。

慧聪集团CEO张永红先生随后登台致辞,以一组数据作为开场着重分析了短视频直播为基础的直播电商发展新趋势,以及慧聪集团和中关村在线把握新趋势迎接新挑战的信心。慧湾产业港正式落成,它把企业与创作者拉到了一起,搭建了一个包容、贯通、共享的理念的数字化社区,创造了联系“人”“货”“场”的最优路径,成为整个行业高速成长的重要力量。

伴随着腾讯发来的寄语视频,整个峰会进入巅峰演讲环节。本次峰会特别邀请了多位业界大咖助阵,他们分别是艾瑞咨询华南区总经理伍毅然、百度好看视频总经理宋健、科技众创CEO白雪、慧聪集团中关村在线副总裁陈晨、北京起时传媒联合创始人时凤轩和巨量引擎深圳直营中心商务负责人黄慧。诸位高层领导进行精彩主题演讲,分享宝贵经验。

仅仅地价成本就逼近9万元/平方米,但项目备案均价10.2万元/平方米,开发商还有利可图么?

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来自百度好看视频总经理宋健先生分享了《好看视频,服务好2亿“社会中坚力量”》的新发现和新思考。好看视频是百度旗下新推出的短视频旗舰平台,短短两年达成1.1亿全域日活,3000万独立日活,独立APP人均使用时长高达70分钟,流量和用户规模持续稳定增长。在后续发展趋势上,百度视频更致力于服务2亿“社会中坚力量”,提升整体的品位和调性。

如下图的148平方米户型中,红线部分在验收前是墙体,验收之后会敲掉。

58安居客研究院分院长张波表示,目前开发商普遍处理自持部分的方式都是做成长租公寓,但业内普遍认为热点城市租金回报率仅为2%~3%,如果再扣减管理费用、维护费用,实际投资回报或在2%以下,比国债投资收益率还要低,这样的投资是非常不划算的。

但一位TOP10房企的投资总直言,现在没有明确规定说不能这么做。

联想对此回应:近日,我们收悉常程违反竞业限制违约金等争议仲裁案的裁决书。我们对该裁决结果表示欢迎并深受鼓舞。我们坚信,该裁决所彰显的法治与契约精神,将能够在新时代社会主义市场经济体制的加快完善中发扬光大,更好地保护人才的合法合理流动,保护市场公正与公平竞争。

该项目的做法即使没有违背土地出让文件中的相关要求,但亦值得商榷。从户型设计来看,很明显就是为了将自持部分和销售部分未来打通来推向市场,虽然是按照收取租赁费的相关方式处理自持部分,但面对的对象是可售部分的业主,而非无房的纯租房者。对于真正有租赁需求的人群来说,并不有起到应有作用。

广东省商务厅电子商务处处长黄金祥先生致辞

但对于开发商来说,自持一定伴随成本的提高、利润的限制。

作为峰会的压轴环节,“移动互联网惠货直播基地战略合作”签约仪式的启动让整个会场达到了最高潮。大亚湾科创集团董事长尹毅强先生,慧聪集团执行副总裁宋冰晨先生共同签约,完成了这一神圣庄严的时刻。慧湾产业港的运营理念和模式,以及慧聪集团的优质资源整合,双方将会共同打造“创新教科书”版的经典成功案例,引领中国直播电商产业发展。

这种闻所未闻的做法,到底如何实现突破政策限制,拉升利润空间?

本次峰会让我们共同见证短视频直播业态新时代到来!也让我们看到粤港澳大湾区作为国际科创中心,携手慧聪集团共享时代机遇。慧聪集团积极与大亚湾管委会共同拓展“直播+短视频+区域经济电商”新零售供应链生态圈,促进大亚湾区从单一产业向多元产业全方位发展,为大亚湾区构建现代经济体系、培育高质量发展提供新的动力。

从专业的角度来说,如果规划部门同意,确实不违规,但肯定也不允许。

移动互联网惠货直播基地战略合作签约仪式

有业内人士看了这个“巧夺天工”的设计后,也不由得赞叹,因为是户内隔墙,这样操作连城管都不能找麻烦。

镁编以购房人身份去到现场发现,该项目有148平方米和156平方米的主力户型,其中都包含了48平方米租赁面积。租赁部分的款项需要分两次交清,同时签的是租赁合同,期限20年。

既然一部分是租用,自然要便宜一点。所以这48平方米的价格是按照销售均价的4折~6折算。虽然麻烦,但这个价格配这个地段,不少购房者选择了接受,项目2018年开盘,目前已经进入尾盘销售阶段。

这个办法很巧妙。据镁编了解,项目首先在报批过程中是2梯3户的户型,其中自持户型也在其中,而在竣备验收之后,开发商会将墙体敲掉,并将自持户型的门重新砌上,再将空间面积拓展出来。

上述业内人士直言,这是一种销售行为,备案也不一定是这套图纸,只是开发商在报批时,规划部门把持有面积揉碎成几十平方米,而不是集中自持,在规划部门同意的前提下,用销售捆绑的模式把自持面积去化掉。

中关村在线董事长 刘小东先生

2019年12月31日,联想移动业务集团新兴市场产品副总裁常程“因个人和家庭原因”离职,并表示将继续担任联想移动的顾问。资料显示,常程在联想任职19年,他于2000年加入联想,先后负责PC、移动业务,近几年经常代表联想手机业务亮相。

科技众创CEO 白雪女士

2020年1月2日,小米集团创始人雷军在微博上表示,“2020年上班第一天,欢迎常程加入小米,担任小米集团副总裁,负责手机产品规划。”仅相隔一个假期便入职新公司,对此不少网友纷纷表示:“难道联想没有与常程签署竞业协议吗?”对此,联想集团发言人表示,公司与所有高管均签有竞业禁止条款,如确有违约,公司将在法律框架内寻求问题的妥善解决。

“对于业主来说,48平方米是租赁,以后要转手再卖一定会遇到麻烦。需要谨防后期的政策风险,以及以后市场、购房者的接受度问题。”业内人士表示。

这一判决结果意味着,常程要马上从小米公司辞职,并且不能在约定时间入职竞业限制协议中的公司及领域。

一名TOP20房企的区域总裁告诉镁编,对自持部分一次性付款,对于业主,实际增加了使用面积,价格又便宜,只要有使用权就行了。

Flame解释道:“在《黑色行动 冷战》中,伤害抖动进行了重新设计。抖动现在主要是一个回馈机制,帮助玩家意识到你正在受到伤害,而不会影响武器的瞄准位置。你的武器会随着屏幕移动以保持在目标上。不再有抖动爆头了。”

9月17日,联想集团表示,关于常程违反竞业限制义务纠纷一事,该案已经在北京市海淀区劳动人事争议仲裁委员会进行了多次庭审。由于常程不认可其本人签字的真实性,经仲裁委员会指派,法大法庭科学技术鉴定研究所已对常程2017年7月24日签署的《联想限制性协议》进行鉴定,鉴定结论显示确系常程本人签字。

慧聪集团CEO 张永红先生

副总裁常程离职联想加入小米

此后,联想集团于北京市海淀区劳动人事争议仲裁委员会发起对常程违反竞业限制义务纠纷的仲裁申请,该案已进行多次庭审。据悉,联想集团提交的材料包括3年前便已签署的《联想限制性协议》。

举个例子,一套156平方米的房屋,产证面积为108平方米签进新房的“购销合同”,剩下的48平方米为租赁面积,和开发商签“租赁合同”,房屋涉及改装,所以还要签订一份装“修改造合同”。

科技众创CEO白雪女士从产业角度,分享了主题为《共建美好直播生态》的精彩演讲。科技众创作为首个挂牌孵化器企业成功登陆新三板,旗下拥有两个载体品牌:科技寺孵化器服务于科创群体,美好创造直播基地服务于众创群体。目前科技众创联合快手素造在北京亦庄打造了首个3000㎡的直播基地样板店,并计划陆续在全国多地运营实体短视频直播基地。

镁编经过调查发现,原来项目用了一步奇招——“移花接木”,把本应该自持的面积也做进了房屋套内面积,以租代售,拿出去变现。

惠州市常委、秘书长余金富先生致辞

作为慧聪集团一级火箭,中关村在线从商业模式升级、人才和产品结构升级,以及服务能力的全面升级。中关村在线为消费者提供更权威的产品推荐,为零售商提供更优质的供应链以及更深度的互联网技术与大数据分析服务,更帮助科技厂商、零售商快速提升精准用户获取能力,致力于连接消费者、科技厂商与科技零售商,赋能科技全产业,推动科技产业前行。

本次峰会得到惠州市人民政府指导,并经由惠州市工业和信息化局、惠州大亚湾经济技术开发区管理委员会支持、慧聪集团主办,中关村在线及大亚湾慧湾科技运营有限公司承办,惠州大亚湾经济技术开发区招商局及惠州大亚湾科创集团协办。中关村在线、人民网、南方报业集团、今日头条、百家号,新浪,网易,腾讯、第一财经、香港商报、亚洲时报等多家媒体联合直播及广东电视台等当地媒体进行联合报道。

也就是说,正常购买这个项目的156平方米户型,需要签3种合同。

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